Квартиры

На рынке недвижимости квартиры можно разделить на первичный рынок (новостройки) и вторичный рынок, а также на несколько типов классификации: цена, планировка, серия дома, количество комнат, квадратные метры. Наиболее популярные варианты – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Востребованность данной категории недвижимости объясняется в первую очередь доступной ценой и инвестиционной привлекательностью, которую можно всегда быстро продать или сдать в аренду.

Вместе с тем, растет тенденция на спрос многокомнатных квартир, и укрепляется мысль о том, что это не роскошь, а немаловажный фактор для нормальной жизни. В последнее время рейтинг недорогих трехкомнатных квартир резко увеличился, но дефицита на рынке не наблюдается. То же самое касается и четырехкомнатных квартир, на рынке которых наблюдается превышение предложений над спросом. Данная ситуация больше касается сегмента недорогой недвижимости эконом-класса.

На рынке дорогой недвижимости самыми популярными остаются трехкомнатные квартиры, которые оптимально подходят по факторам цена/кол-во комнат/площадь.

Квартиры на первичном рынке недвижимости (новостройки) можно выделить в три категории: ЭЛИТ-КЛАСС БИЗНЕС-КЛАСС ЭКОНОМ-КЛАСС.

Квартиры ЭЛИТ-КЛАССА обычно находятся в домах построенных по монолитно-каркасной технологии или из кирпича, чаще всего в престижных районах города. Дом бывает оборудован паркингом, котельной, сервисными службами. Квартиры данной категории имеют индивидуальную планировку.

Квартиры БИЗНЕС-КЛАССА очень схожи с ЭЛИТ-КЛАССОМ, но различие бывает в большем количестве квартир в доме и на каждой лестничной клетке.

Квартиры ЭКОНОМ-КЛАССА могут располагаться в домах построенных по монолитной, кирпичной или панельной технологии, и находиться в любом, но чаще в спальном районе города. Такие дома строятся по серийному архитектурному проекту и могут не иметь дополнительных условий сервисных служб.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости можно разделить на высший, средний и низший класс. Классификация зависит от местоположения, состояния дома и квартиры, площади и количества комнат, планировки, ремонта.

Планировку квартир можно разделить на типы: Сталинка - полногабаритная квартира в доме 1950-1963 г. постройки, из кирпича и небольшой этажности, с высокими потолками – до 3,5 м. Улучшенка - квартира улучшенной планировки в доме 1973-1993 г. постройки, панельные, многоэтажные, с лифтом и мусоропроводом, раздельными комнатами, имеются лоджии и балконы. Стандартные или типовой планировки - квартиры в доме 1970-1980 г. постройки, панельный дом от 5 этажей, изолированные или смежные комнаты, есть лоджии и балконы, делятся на подвиды «чешка», «полька» или по сериям. Хрущевка – квартиры в 5-ти этажном доме 1957-1973 г. постройки, относится к недорогому классу недвижимости из-за малогабаритности, смежные комнаты, санузел совмещенный, есть балконы. Малогабаритка – квартиры с малыми площадями разных годов постройки, в основном однокомнатные или двухкомнатные.

Частные дома

На рынке недвижимости частные дома занимают свою заслуженную нишу, благодаря тому, что в черте города люди имеют возможность жить в собственном доме, иметь свой дворик и не зависеть от соседей и имеют стабильный спрос на рынке.

Коттеджи

Котте́дж — простой 1-но или полутораэтажный (второй этаж предусмотрен только в виде мансарды со скатными потолками) домик небольшой жилой площади (классический коттедж может состоять только из двух — передней и задней — комнат, как русская изба-пятистенок) для проживания одной нуклеарной семьи с обязательным приусадебным участком и общей площадью более 100 квадратных метров. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания. Коттеджи — принадлежность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города[1]. Классическим стройматериалом является природный камень, красный кирпич. Сегодня, тем не менее, большое распространение получили коттеджи из газобетона в силу высокой эффективности этого материала, а также коттеджи из дерева (принимая во внимание особенности российского климата, экономичность и экологичность этого стройматериала). Второй этаж занимает спальня(и), первый — гостиная, кухня, санузел, котельная. Нередко коттедж включает в себя гараж для легкового автомобиля, часто переделанный из старинного амбара. Непременная принадлежность коттеджа — камин. Каминные трубы в классическом коттедже располагаются вдоль торцевых — перпендикулярных коньку крыши — стен постройки.

Дачи

В советские времена дачи жителей городов стали прежде всего местом для занятий садоводством: выращивания картофеля, клубники, других овощей и фруктов или отдыха всей семьёй в выходные дни летом. Классический размер дачного участка в так называемом садоводческом товариществе в советское время составлял 600 м² («шесть соток»), и существовали строгие ограничения на размеры и архитектурно-конструктивные решения дачных построек. Согласно Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 — дачный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину (например, предприятием, где он работает или работал) или приобретённый им в целях отдыха с возможностью возвести жилое строение (без права регистрации проживания в нём) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные постройки и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры и картофель. Дачная амнистия — условное название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года. Закон установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений, а также продлил сроки бесплатной приватизации муниципального жилья до 1 марта 2010 года (позже этот срок был продлён до 1 марта 2015 года).